全域土地綜合整治項目的選址是項目成功的基礎，其要求與標準遵循“規(guī)劃引領、潛力優(yōu)先、群眾支持、保障有力”的核心原則。綜合各地政策文件，其選址要求與標準可歸納為以下幾個方面：

一、基礎條件與潛力要求

選址的首要考量是區(qū)域是否具備通過整治實現(xiàn)空間優(yōu)化和價值提升的潛力。

1. 空間優(yōu)化與資源盤活潛力高：項目區(qū)應具備空間布局優(yōu)化、耕地集中連片整治、建設用地騰挪盤活和生態(tài)環(huán)境質量提升的顯著潛力。這意味著區(qū)域內土地利用現(xiàn)狀存在碎片化、低效化等問題，通過整治能夠系統(tǒng)性解決，實現(xiàn)“良田連片、村莊集中、生態(tài)優(yōu)美”的目標。
2. 資源稟賦與產業(yè)基礎好：優(yōu)先選擇資源稟賦好、產業(yè)優(yōu)勢強的區(qū)域。產業(yè)對項目的實施支持力度應明顯，這有助于整治后土地的可持續(xù)利用和價值實現(xiàn)，避免形成“空心整治”。
3. 符合國土空間規(guī)劃與相關專項規(guī)劃：項目選址必須符合國土空間規(guī)劃、土地整治專項規(guī)劃以及水土保持、生態(tài)環(huán)境保護、歷史文化保護等有關規(guī)定。這是確保項目合法合規(guī)、與區(qū)域發(fā)展藍圖相銜接的根本前提。

二、組織保障與實施可行性要求

項目的順利推進離不開強有力的組織領導和實施保障。

1. 政府重視與組織協(xié)調能力強：所在縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)兩級人民政府需高度重視，并具備較強的資金保障、組織協(xié)調和基層治理能力。這是項目能夠統(tǒng)籌各部門資源、克服實施障礙的關鍵。
2. 群眾支持與權益保障到位：必須充分尊重群眾意愿，維護群眾權益。在確定整治區(qū)域前，應取得村民支持、農村集體經濟組織或村民委員會同意。遵循“上下結合、以下為主”的原則，通過意愿調查確保項目擁有堅實的民意基礎。
3. 土地權屬清晰無爭議：項目涉及的土地必須權屬明晰、無爭議，并已征得土地所有權人、使用權人及承包經營權人的同意。這是后續(xù)項目實施和權屬調整的基礎，能有效避免社會矛盾。

三、明確的禁止與限制性區(qū)域

為確保生態(tài)安全與整治成效，政策明確規(guī)定了禁止實施項目的區(qū)域。

根據(jù)浙江省景寧縣的實施細則，明確禁止在下列區(qū)域選址實施全域土地整治項目：

• 第三次全國國土調查坡度25度以上的陡坡地（因工程建設等合法原因已改變地形地貌并經備案同意的除外）。
• 生態(tài)保護紅線范圍內、高山遠山頂部山脊線區(qū)域、水土流失重點預防區(qū)等生態(tài)保護敏感區(qū)、重點區(qū)域。
• 國土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內。
• 第三次全國國土調查認定的林地（不包括標注恢復屬性的林地）。
• 河流湖區(qū)范圍、林區(qū)、牧區(qū)等不穩(wěn)定利用范圍內。
• 法律法規(guī)規(guī)章禁止的其他區(qū)域。

四、選址工作的程序與深度要求

選址并非簡單劃定范圍，而是一個嚴謹?shù)恼{查研究與決策過程。

1. 開展基礎分析與潛力摸排：選址需以最新年度國土變更調查等成果為基礎，對區(qū)域內的自然地理要素、土地利用狀況、生態(tài)環(huán)境、產業(yè)資源等進行全面分析，并實地調研摸排整治潛力，查清可整治資源的類型、數(shù)量與分布。
2. 編制項目選址建議書：縣級自然資源主管部門需組織編制項目選址建議書，并達到預可研深度。這份文件是項目能否進入省級儲備庫的關鍵依據(jù)。
3. 分級審核與入庫管理：選址建議書需經縣級人民政府申報、市級自然資源主管部門審核后，報省級自然資源主管部門審查。省級部門會組織專家評審和實地踏勘，通過后納入省全域土地綜合整治儲備項目庫。

五、優(yōu)先選址的導向

在滿足上述基本條件和避開禁止區(qū)域的前提下，政策鼓勵優(yōu)先選擇以下類型的區(qū)域實施整治，以最大化綜合效益：

• 國土空間規(guī)劃實施的重點區(qū)域。
• 發(fā)展需求明確、規(guī)劃實施統(tǒng)籌性強、整治需求強、群眾意愿高的區(qū)域。
• 各類子項目集成度高，具備成片推進條件的區(qū)域。
• 鄉(xiāng)村產業(yè)、農村一二三產業(yè)融合項目所在區(qū)域，且資金籌措保障到位的區(qū)域。

總結而言，全域土地綜合整治項目的選址是一個融合了剛性底線約束（如生態(tài)紅線、永久基本農田）、潛力評估、民意基礎和組織保障的綜合決策過程。其標準不僅關注“哪里能整治”，更強調“哪里整治效益最大、風險最小、可持續(xù)性最強”，旨在確保項目從一開始就走在科學、可行、共贏的正確道路上。