投資控制的重點在于投資決策階段和初步設計階段。

設計概算分為單位工程概算、單項工程綜合概算、建設工程總概算三級。

一、設計概算的含義

采用兩階段設計的建設項目，初步設計階段必須編制設計概算；采用三階段設計的，擴大初步設計階段必須編制修正概算。

二、設計概算的作用

1、設計概算是編制建設項目投資計劃、確定和控制建設項目投資的依據。

2、設計概算是簽訂建設工程合同和貸款合同的依據。

3、設計概算是控制施工圖設計和施工圖預算的依據。

4、設計概算是衡量設計方案技術經濟合理性和選擇最佳設計方案的依據。

5、設計概算是考核建設項目投資效果的依據。

三、設計概算的內容

（一）單位工程概算

（二）單項工程概算

（三）建設項目總概算

建設項目總概算由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用概算、預備費、建設期貸款利息和投資方向調節稅概算匯總編制而成的。

（四）設計概算的編制依據

（五）設計概算的編制方法

建設工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標法、類似工程預算法；設備及安裝工程概算的編制方法有：預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜合噸位指標法等。單位工程概算投資由直接費、間接費、利潤和稅金組成。

1、概算定額法。

概算定額法要求初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確，能夠照初步設計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程項目的工程量時，才可采用。

2、概算指標法。

概算指標法的適用范圍是當初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設計技術比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用時，可采用此法。