一：客觀的區(qū)別

總體來說，地產(chǎn)景觀的范疇是住宅+商業(yè)（包括酒店）+產(chǎn)業(yè)園。

這幾年流行的文旅類產(chǎn)品拆分到景觀的時候仍然是這樣一個組合，當(dāng)然拆分后也有一些比較小眾的景觀項(xiàng)目，比如游樂園、生產(chǎn)用綠地等，但是也只是算作支線，主線仍然是前面提到的三者。

這幾類再往下也有很多細(xì)分，但是本質(zhì)不變。

總結(jié)起來，可以叫圍繞建筑的綠地或者是建筑圍合的綠地設(shè)計(jì)。

市政的景觀范疇歸納起來比較簡單，道路+公園，不過細(xì)分來說會比較復(fù)雜，涉及到的相關(guān)規(guī)范也比較多。

城市綠地往下分就包括四大類合計(jì)三十幾類的公園，跟市政直接相關(guān)占了絕大多數(shù)，比如社區(qū)公園、綜合公園、游園等等。

跟地產(chǎn)景觀不同，市政景觀更多的純粹的開敞的綠地，建筑大多數(shù)時候只是其中配套。

二：目的不同

地產(chǎn)的目的很簡單，盈利。所以地產(chǎn)景觀的設(shè)計(jì)目的就是為了保障這塊土地的價(jià)值，甚至提高這塊土地的溢價(jià)，當(dāng)然大部分是前者。與之相對應(yīng)的，地產(chǎn)項(xiàng)目會把很大一部分預(yù)算砸到示范區(qū)上，用來招攬客戶。

而市政景觀的目的可以叫滿足城市發(fā)展中的需求，這些需求包括滿足城市居民日常戶外出行需求、保護(hù)城市生態(tài)環(huán)境、提升城市整體形象。

由于出發(fā)點(diǎn)不同，從而引申出來兩個很大的區(qū)別。

第一個是開放性上有很大區(qū)別。地產(chǎn)景觀是封閉性項(xiàng)目，而市政景觀是開放性項(xiàng)目。

地產(chǎn)是盈利性項(xiàng)目，只面向指定客戶開放，比如住宅面向業(yè)主開放、商場酒店面向顧客開放、產(chǎn)業(yè)園面向租戶開放。所以所有的設(shè)計(jì)都是圍繞其中的客戶，客戶的層次不同，最終也決定了設(shè)計(jì)的預(yù)算跟要求。比如高檔別墅跟回遷區(qū)、中央商貿(mào)區(qū)跟小區(qū)配套鄰里商業(yè)設(shè)計(jì)和預(yù)算肯定不一樣，而最終的設(shè)計(jì)成果也是截然不同。

市政景觀是面向所有人開放，設(shè)計(jì)是根據(jù)服務(wù)半徑內(nèi)的用地構(gòu)成來決定。具體的設(shè)計(jì)定位往往是從城市發(fā)展、城市規(guī)劃層面決定，預(yù)算更多是由地方財(cái)政決定，導(dǎo)致發(fā)展不同的城市的市政項(xiàng)目差異較大。

第二個是尺度上有很大區(qū)別。地產(chǎn)景觀往往尺度較小，市政景觀尺度較大。

地產(chǎn)項(xiàng)目往往較小，一是由于土地貴導(dǎo)致面積本身就小，二是即使面積相對較大，扣除建筑面積之后仍然較小。就算有一部分產(chǎn)業(yè)園、文旅項(xiàng)目面積很大，但是大部分情況下仍然會拆分成一小塊一小塊單獨(dú)設(shè)計(jì)。拆分成多期建設(shè)，分塊設(shè)計(jì)便于調(diào)整。

與之相反的市政項(xiàng)目，面積普遍較大，這個大很多時候也是由于比重小。上位規(guī)劃中，往往是一堆小區(qū)之中才設(shè)置一個鄰里公園，一個片區(qū)中才設(shè)置一個綜合性公園。并且這樣大面積用地中，幾乎全部都是綠地，只有極少數(shù)的配套建筑。

三：設(shè)計(jì)進(jìn)程

地產(chǎn)項(xiàng)目的速度幾乎是碾壓市政項(xiàng)目。

巨大的回款壓力擺在地產(chǎn)面前，導(dǎo)致地產(chǎn)項(xiàng)目都會飛速推進(jìn)。一般從拿地之后開始進(jìn)入設(shè)計(jì)，很多時候是規(guī)劃完成之后，景觀跟建筑同步進(jìn)行。二者在設(shè)計(jì)過程中往往會有劇烈的碰撞，當(dāng)然大部分時候都是景觀讓步。在景觀設(shè)計(jì)完成之后，一年之內(nèi)你幾乎都能看到項(xiàng)目落地，有時候碰到特別狠的項(xiàng)目設(shè)計(jì)跟施工都在同步進(jìn)行。

而市政項(xiàng)目，大部分都是慢慢推進(jìn)。因?yàn)樯婕暗膶ｍ?xiàng)比較多，介入的相關(guān)部門會比較多，結(jié)果就是變動會很大。很多項(xiàng)目不同領(lǐng)導(dǎo)的看法完全相反，需要反復(fù)改。甚至有的項(xiàng)目，你方案完成之后，這塊地決定不建了，就做臨時綠地處理。

四：設(shè)計(jì)高度

市政項(xiàng)目更注重整體規(guī)劃、地產(chǎn)項(xiàng)目更注重落地。

市政項(xiàng)目，尤其是大尺度的公園會格外在意在城市層面的設(shè)計(jì)，包括在城市層面的形象、地方文化的挖掘、城市整體規(guī)劃的串聯(lián)等等。落實(shí)到設(shè)計(jì)中，會注重場地內(nèi)的交通設(shè)計(jì)，內(nèi)部的游線設(shè)計(jì)以及對外的城市慢行道或者綠道的串聯(lián)。

地產(chǎn)項(xiàng)目就更注重落地性，對成本和施工時間的控制較為嚴(yán)格。就導(dǎo)致兩點(diǎn)，第一是你在方案階段就需要對預(yù)算卡到很精細(xì)的程度，換個說法就是你方案階段就要設(shè)計(jì)的很具體，具體到石材厚度、路緣石的造型、小品雕塑的選型等等